Как переехать жить в Москву?

Возможности, знакомства, другие деньги и мечта о покорении большого города – то, чем может прельщать переезд в Москву из региона. Не считая заманчивого шанса очутиться в гуще мировых событий и просто – в одном из красивейших мест России. 

Новая работа в другом городе – это всегда стресс, а в случае Москвы – еще и страх о заоблачных расходах.

Но не так страшен черт… С билетами, арендой жилья и перевозкой вещей уложиться в немногим более 50 000 рублей – реально. Нужно лишь знать как. И самое ценное здесь – советы из первых рук. Людей, которые смогли.

Езжайте на разведку

Упаковать всю прошлую жизнь в чемодан, сжечь мосты и умчать навстречу приключениям – романтично, но неоправданно дорого. Прежде сделайте себе одолжение: назначьте с десяток собеседований и съездите в Москву на недельку, чтобы выбрать лучший вариант. Идеально, если у вашей фирмы есть филиал в столице: можно попробовать перевестись в московский офис. 

Представим, что вы едете из Волгограда, на 7 дней. Общественному транспорту предпочитаете попутку из мобильного приложения, отелю – проживание в хостеле. Эта недельная вылазка обойдется вам тысяч в 16 – неплохо, учитывая карьерные перспективы. В эту сумму войдут:

• дорога на попутке и обратно – 3 тыс. руб.;
• общая комната в хостеле – 5 тыс. руб.;
• питание из супермаркета – 7 тыс. руб.;
• 7-дневный проездной на метро – 830 руб.

Конечно, “начинать с низов”, жить в спартанских условиях, чтобы покорить Москву необязательно – это тоже из области романтики. Если не хочется смазать первое впечатление о городе и есть возможность не экономить, рассчитывайте потратить тысяч 40 рублей. Возьмем те же 7 дней из Волгограда в Москву и обратно:

• билеты на самолет – от 7 тыс. руб.;
• недельное проживание в арендованной квартире – 17-18 тыс. руб.;
• кафе и рестораны – 14-15 тыс. руб.;
• метро – 830 руб.

Совсем замечательно, если есть столичные друзья-приятели, готовые приютить вас на время поездки. И, едва ли не важнее этого – готовые показать город изнутри, честно представить все его прелести и подводные камни. Так вы а) не сорветесь на ненужные траты в эту неделю, б) еще раз взвесите решение о переезде. Вы либо сразу почувствуете себя как рыба в воде, либо всегда будете привыкать. Атмосфера Москвы – она такая.

Переезжайте летом

Это избавит вас от необходимости перевозить зимние вещи. Даже если потом это будет проблематично – купите что-нибудь на столичных ярмарках по вполне человеческим ценам. 

Второе и, пожалуй, главное – летом снять квартиру на долгий срок можно гораздо дешевле. Потому что мало кто занимается переездом, предпочитая проводить отпуска на морях, подальше от мегаполисной суеты.

На 2018 год средняя стоимость аренды однушки в Москве – 33 тыс. руб. Двухкомнатная квартира обойдется примерно в 46 тыс. руб., трехкомнатная – 69 тыс. руб. в месяц.

Стоимость аренды складывается из нескольких факторов и далеко не всегда это – состояние квартиры:

• Расстояние до метро. Риэлторское “в пяти минутах от метро” давно стало притчей во языцех, но это не значит, что такого жилья не существует. Просто оно значительно дороже. Если пешком от квартиры до метро дойти нереально – только автобусом, аренда будет значительно дешевле.
• Район. Здесь действует такой закон: чем восточнее, тем дешевле. К примеру, жилье в Кунцево дороже, чем в Марьино. О сердце города речь не идет: переезжая туда, вы не читали бы эту статью; цены в центре заоблачные.

Рассмотрим пару примеров. Комната в квартире, Коптево (север столицы), 7-10 минут до метро на трамвае. Аренда с учетом домашнего интернета и коммунальных услуг обойдется тысяч в 20-25 рублей в месяц. За эту цену едва ли можно ожидать хорошего ремонта или свободу от хозяина жилплощади за стенкой. 

Или такой: комната в трешке, весьма неплохой ремонт, Кузьминки. Хозяин материализуется раз в месяц – собрать арендную плату. Стоимость около 45 тыс. руб. в месяц считается оправданной и даже невысокой для Москвы, учитывая район и дальность от метро – минут 20 пешком. 

Риэлторы – отдельная история

Для жителя региона аренда жилья в Москве сродни мини-апокалипсису, когда за “это” приходится выкладывать 3-4 месячных оклада.

Допустим, вы определились – однокомнатная квартира за 35 тысяч в месяц. При заключении сделки с хозяином вы заплатите в двойном объеме – это залог. Вам вернут эти деньги, когда будете съезжать, но их обычно оставляют как оплату за последний месяц аренды.

Если в сделке “замешан” риэлтор, заплатить придется тысяч 100 рублей: комиссия посредника составляет от 15% до 100% от стоимости аренды. И это если повезет. 

Мошеннических схем с недвижимостью в столице – уйма:

• Липа. Это, конечно, не догмат, но насторожить должно: когда риэлтор предлагает встретиться по адресу, отличному от указанного в объявлении. На месте он печально констатирует, что жилье увели из-под вашего носа буквально только что, но решение есть – список других, не менее прекрасных вариантов. В обмен на него вы подписываете договор и оплачиваете услуги риэлтора. Вы звоните по списку – и это либо уже занятые квартиры, либо трубку вообще никто не берет.
• Залог. Приманка – шикарная квартира за очень гуманную цену. По телефону вам объясняют, что таких желающих – пруд пруди и чтобы выявить приличных кандидатов на смотр жилья, владелец или риэлтор вынуждены попросить вас о залоге. Энная сумма варьирует от бесстыдства человека на том конце провода: от тысячи до десяти тысяч рублей.
• Клиентская база. Наживка та же – прекрасная квартира по странно низкой стоимости. Риэлтор говорит, что вы опоздали – жилплощадь ушла другому арендатору, но можно подыскать другой вариант. Вы отказываетесь и попадаете в базу “тепленьких” клиентов. С этой минуты ваш телефон разорвется от круглосуточных звонков агентов недвижимости.
• Обманутые ожидания. Не то, чтобы это мошенническая схема, но горечь разочарования от этого не меньше. В объявлении вам показывают одну квартиру, а по факту – обманывают. Нет, не по поводу адреса, а просто “не договаривают”, что она претерпела не лучшие изменения: двухспалку из-за прошлых жильцов “пришлось заменить” на дряхлую диван-кровать, а “полный фарш” из бытовой техники составляет советская “Малютка” для стирки и маленький кухонный телевизор – для остальных развлечений.

Зачем вам риэлтор? Пройдитесь по любой арендной базе Москвы в интернете, поговорите с хозяином квартиры, езжайте на смотр и заключите договор аренды. И вместо оплаты посредника оставьте себе эти 30 тысяч.

Конечно, и здесь не исключены риски. Обязательно проверьте документы на квартиру. Например, владельца должна быть выписка из ЕГРН, подтверждающая собственность на недвижимость и отсутствие обременений. Но, в сравнении с рисками попасть на недобросовестного риэлтора, этот вариант стократ стоит того.

Само собой, объявлений от посредников гораздо больше. Большинство арендодателей уверены, что риэлтор – это гарант адекватных, платежеспособных жильцов. Но агента недвижимости ноги кормят и его цель – месячный таргет, а не ваши с собственником проблемы.

Пожалуй, есть лишь один случай, когда его услуги оправданы. Когда “время – деньги” и вам дешевле нанять посредника, нежели заниматься всем этим самому.

Как уберечь себя от мошенников, подыскивая жилье в аренду:

• Бесплатный сыр – в мышеловке. С оговоркой на Москву, он может быть не бесплатным, а просто очень дешевым. Конечно, всегда есть шанс сорвать джек-пот. Но квартира в центре города (например, на Котельнической набережной) за 35 тысяч рублей в месяц – это 99,99% нахальное объявление мошенников.
• Никогда не платите под честное слово. Если вы выбрали жилье и хотите внести за него залог, проведите его как обеспечительный платеж по договору аренды. Не забудьте письменно обозначить сроки, когда выплатите оставшуюся сумму.
• Не ведитесь на “стандартный список имущества”. Многие арендодатели буквально скачивают типовой договор, где прописаны “стул, стол, печатная машинка”. Ну, или не прочь вписать пару-тройку дорогостоящих вещиц от себя. Не завершайте сделку, пока лично не опишите имущество в квартире, иначе после выезда век не расплатитесь за “пропавшую коллекцию Фаберже”.
• Проверьте пункт договора о техобслуживании жилья – прорвавшие трубы и прочее. Сроки, в которые собственник обязан их устранить, должны быть прописаны. Как и то, что оплачивать труд сантехников-электриков будет хозяин.
• Каждый месяц расплачиваетесь налом? На каждую “транзакцию” у вас должна быть расписка. Как вариант – сделайте график ренты, в котором владелец будет ставить подпись за каждую полученную сумму. В этом смысле не стоит верить на слово даже бабулькам “божьим одуванчикам”: вам могут предъявить полугодовую “просрочку” и фамилию не спросят.

Определитесь с веткой метро

Нашли распрекрасную жилплощадь, примыкающую к фиолетовой ветке метро? Забудьте: она невероятно загружена в любое время суток, особенно на южном участке.

Комфортное проживание в тех же Кузьминках будет сопровождаться сотнями людей каждое утро по дороге на работу, упущенные, до отказа забитые поезда с вытекающими потерями времени, денег, веры в человечество.

Гораздо менее загружены серая и оранжевая ветки. Одна из самых спокойных – салатовая. Зеленая и красная ветки – это старенькие поезда, которых еще не коснулись вентиляционные изыски. По синей – запущены новые, кондиционируемые вагоны.

Новая кольцевая (МЦК, розовая на схемах метрополитена) – тоже не лучший вариант. Не все ее станции имеют сообщение с другими ветками под землей: вам нужно будет подниматься в город, чтобы несколько минут добираться до следующей станции. Но у МЦК есть неоспоримый плюс: поезда “Ласточки” – тихоходные, с удобными мягкими сидениями и возможностью подзарядки гаджетов. 

И кстати: Wi-Fi есть во всех поездах.

Чтобы не свихнуться от объема информации, не плутать, особенно в первое время, скачайте приложение для ориентирования в московском метро.

Здоровье – ваш главный инструмент

Надо сказать, что цены в продуктовых столичных магазинах и не-люксовых бутиках одежды – вполне похожи на регионные, если не сказать такие же. Услуги – другое дело.

В обычной парикмахерской у дома с вас возьмут раза в 2-3 больше. То же касается любых образовательных и медицинских услуг. 

Ваше спасение – ДМС или аналоги от фирмы, в которой вы работаете. В противном случае, если еще и арендодатель не собирается делать вам регистрацию по новому адресу – придется раскошелится.

Средняя стоимость приема у частного терапевта в регионе – около 800 руб. В городской поликлинике Москвы он обойдется в 1 – 1,5 тыс. руб. В частной клинике – около 2 тыс. руб., в люксовой – порядка 9 тыс. руб.

Посещение специализированных врачей, стоматологические приемы в разы дороже. В Москву лучше ехать здоровым: полежите в бесплатном диспансере в вашем городе. Или даже пройдите полное обследование у частников – это в любом случае будет дешевле, чем в столице.

Стоимость переезда

По самым скромным подсчетам (в смысле, если не шиковать, но и не “выживать”) запросто можно уложить переезд тысяч в 60-70 рублей. И это с учетом пробной недельной поездки. 

Итак, подсчитаем:

• аренда и залог –20 тыс. руб. и 10 тыс. руб. соответственно;
• плацкарт поезда – 2,5 тыс. руб.;
• месячный запас продуктов – 4 тыс. руб.;
• метро – 1,6 тыс. руб.;
• баланс телефона – 500 руб.;
• мелкие бытовые расходы – 2 тыс. руб.

После всех расходов и месячных закупок из тех семидесяти у вас останется еще тысяч 5 на “изыски” жизни в Москве до первой зарплаты. 

Стоит ли овчинка выделки? В большинстве случаев да. Возможности карьерного роста в регионах и столице несравнимы. Цены по городам, конечно, другие, но и зарплаты и тем более рабочие места – вопрос часто проблематичный.

По чему вы будете скучать в объятиях мегаполиса? По тишине, размеренной жизни, немногочисленным (в сравнении), будто знакомым лицам горожан. По любимым местам и людям. Скучать – но от того ценить и любить их еще сильнее.

Закажите квартирный переезд в любой город России у нас! Мы гарантируем быструю транспортировку грузов, предоставляем скидки военнослужащим и пенсионерам. В нашей компании «Правильные Перевозки» работают опытные водители и логисты, составляющие оптимальные маршруты перевозок. Мы заключаем с клиентам официальный договор, предоставляем детальные консультации. Оставляйте заявку.